今回は、兵庫県尼崎市で見つけた注目のセレクト物件をご紹介します。
今回のテーマは、「注文住宅の質を活かした高付加価値リノベーション」です！
🏠 ここに注目！物件のポテンシャル
今回の物件、最大の特徴は「建物の素性の良さ」と「立地」にあります。
- 住友林業施工の注文住宅
言わずと知れた大手ハウスメーカー施工。構造の信頼性が高く、そのまま戸建て賃貸としても十分通用するクオリティです。
- 圧倒的な開放感と日当たり
南西の角地であり、さらに東側も建物がないため、三方が抜けています。日当たり・風通しともに抜群の「選ばれる立地」です。
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💡 【かんりす】からの再生ご提案
そのまま貸し出すのも手ですが、さらなる収益アップ（家賃UP）を目指すための、攻めのリノベーション案をご提案します。
❶ 1階LDKを「ビルトインガレージ」へ
一番条件の良い南西角部分をあえてガレージに。
2階をメインの居住空間（LDK・寝室）へと大胆にコンバートすることで、「ガレージハウス」という希少価値の高い物件に生まれ変わります。
趣味を大切にする層にターゲットを絞ることで、相場を大きく上回る家賃設定が可能になります。
❷ 時代に合わせた「オール電化」導入
光熱費の節約や安全性からニーズの高いオール電化。導入により、入居者へのアピール力が強まり、長期入居にもつながります。
📈 想定利回りは「7％強」
これだけの手を加えても、想定利回りは7％強をキープ。
「ただ貸す」のではなく、「価値を高めて稼ぐ」のが【かんりす】流の不動産投資です。
【かんりす】の想い
かんりすは、収益不動産の最新情報を不定期で発信しています。「こんな再生方法があるんだ！」「ここまで細かく考えてくれるのか」と、かんりすの仕事を一つでも多く知っていただければ嬉しいです。
お問い合わせはお気軽に！
ブログでは書ききれない細かな内容や、リノベーションの工期などもご相談いただけます。
詳しくはこちらをご覧下さい👇
ぱせさぽより
今回の「 1階LDKをビルトインガレージへ」の発想はとても大胆で驚きを隠せません。
このような発想が出来るのが「かんりす」です｡.:*･'(*´▽`*)’･*:.｡.
「親から相続した実家がそのままになっている」 「将来のために不動産投資を始めたいけれど、何から手をつければいいかわからない」
そんな悩みをお持ちではありませんか？
「不動産投資を検討していいるお客様」「使ってない空き家を賃貸物件にして稼ぎたい」という方募集しています。
さいたま市にお住いの皆さま朗報です！！
さいたま市の収益不動産を紹介しています
埼玉県さいたま市で安定した収益物件をお探しの方へ。
入居者が自分でリノベ・DIYして暮らす
「りめいく賃貸」物件をご紹介しています。
今回の物件はさいたま市南区大谷口にある
木造2階建（2002年6月新築）。
JR武蔵野線「東浦和駅」より徒歩17分の便利な立地です。
想定利回り7％強で、
リノベーション費用を抑えやすい間取りだった事が、
最大限利用出来るメリットが大きな家です。
“入居者が手を入れて育てる”ことで価値が高まる
新しい収益シェアハウスモデルです。
「ぱせさぽ」まで連絡お待ちしています👇
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