不動産の相続とは、亡くなった人が所有していた不動産を、遺産として相続人に引き継ぐこと、そしてその引き継ぎに伴う名義変更の手続きのことです。不動産の相続には、遺言がある場合とない場合、そして相続の方法（現物分割、代償分割、換価分割など）によって手続きや注意点が異なります。
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不動産の相続手続きの流れ
1. 遺言の有無を確認する:遺言書がある場合は、遺言書に記載された通りに相続を進めます。2. 相続人を確定する:遺言がない場合は、法定相続人（配偶者、子供、親、兄弟姉妹など）を確定します。
3. 財産目録を作成する:相続財産（不動産、預貯金、株式など）の全てを把握します。
4. 遺産分割協議を行う:相続人全員で話し合い、不動産の相続方法や分割方法などを決めます。
5. 相続登記を申請する:不動産の所有権を相続人に移転する手続きを、法務局で申請します。6. 相続税の申告・納付:必要に応じて、相続税を申告・納付します。
不動産の相続方法
- 現物分割:不動産をそのまま相続する。
- 代償分割:法定相続分と異なる相続人に、代償金や他の財産を渡して不動産を引き継ぐ。
- 換価分割:不動産を売却して、その売却代金を相続人全員で分ける。
- 共有名義:複数の相続人で不動産を共有で所有する。
相続登記の注意点
- 2024年4月1日から相続登記が義務化された:相続が発生してから3年以内に登記申請をしなければ、過料が科される可能性がある。
- 相続登記に必要な書類:戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書など。
- 登記申請は法務局で行う:自分で申請することもできるが、司法書士に依頼することもできる。
相続税の注意点
- 遺産総額が3,600万円以下であれば無税:基礎控除額（3,600万円＋600万円×法定相続人の数）を超える場合、相続税が課税される。
- 配偶者の税額軽減:配偶者には、一定の相続税が軽減される特例がある。
- 小規模宅地等についての特例:土地の相続税を軽減する特例がある。
その他
- 相続登記の費用:登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）と、書類取得費用がかかる。
- 相続手続きを早めに:相続登記を放置すると、不動産の権利関係が複雑化する可能性がある。
- 専門家への相談:相続手続きは専門的な知識が必要なため、司法書士や税理士に相談することをお勧めする。
まとめ
不動産の相続は、複雑な手続きと税金が絡むため、早めに専門家と相談し、適切な対応を検討することをお勧めします。
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