不動産投資を検討中のみなさま、こんにちは！
通常、中古住宅を購入して賃貸に出す場合、避けて通れないのが「多額のリフォーム費用」ですよね。綺麗に直してから貸し出すのが当たり前。…でも、本当にそうでしょうか？
今回は、これまでの常識を覆す新しい収益不動産のカタチ、兵庫県川西市での『りめいく』賃貸物件（シェアハウス活用）のご提案です！
❶ 注目！【かんりす】流・賢い大家さんの選び方
普通の中古住宅投資は、買って、直して、貸す。これでは他の業者さんと同じです。 【かんりす】が提案するのは、入居者が主役のDIY型賃貸『りめいく』です。
ここが違う！『りめいく』３つのメリット
- リフォーム費用が「0円」！？ 入居者が「自分好みにリノベーション・DIY」することを前提に貸し出すため、オーナー様側での過度な表装リフォームが不要になります。
- 入居募集のコストを大幅カット 「自分で作り上げたい」という熱意のある入居者をターゲットにするため、一般的な物件との差別化が容易。募集時の「見せかけの修繕」に迷う必要はありません。
- 退去時のリフォームも不要 入居者が変わるたびに発生していた「世間一般で必要と言われる原状回復工事」。これが不要になる仕組みこそが『りめいく』の真骨頂です。
❷ 今回の厳選物件：兵庫県川西市エリア
- 想定利回り： 8％超
- 活用方法： シェアハウスとして稼ぐ
- コンセプト： 入居者が育てる家
＝物件概要＝
☆ 兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘2丁目
☆ 阪急宝塚線 川西能勢口駅よりバス つつじが丘三丁目停 三丁目分（240ｍ）☆ 土地 203.01㎡（61.41坪）
☆ 延べ床面積 117.58㎡（35.56坪）
☆ 木造 ２階建
☆ 2004年６月新築
☆ 販売価格 1,999万円
兵庫県川西市は、豊かな自然と都市部へのアクセスの良さが共存する注目のエリアです。ここで「自由度」という付加価値を乗せることで、高利回りを維持したまま長期安定稼働を目指します。
❸ 「管理のプロ」だからできる出口戦略
「入居者が勝手にいじって大丈夫なの？」 そんな不安を解消するのが、私たち【かんりす】の役割です。
- 購入から管理までワンストップ
- DIYのルール化と契約の最適化
- シェアハウスとしての収益最大化
オーナー様は、煩わしいリフォーム工事の打ち合わせから解放され、スマートに「収益」という結果だけを手に入れてください。
「直して貸す」時代から、「選ばせて貸す」時代へ。
兵庫県川西市の『りめいく』物件に興味を持たれた方は、ぜひ一度【かんりす】までお問い合わせください。
詳しくはこちらをご覧ください。👇
さいたま市にお住いの皆さま朗報です！！
さいたま市の収益不動産を紹介しています
埼玉県さいたま市で安定した収益物件をお探しの方へ。
入居者が自分でリノベ・DIYして暮らす
「りめいく賃貸」物件をご紹介しています。
今回の物件はさいたま市南区大谷口にある
木造2階建（2002年6月新築）。
JR武蔵野線「東浦和駅」より徒歩17分の便利な立地です。
想定利回り7％強で、
リノベーション費用を抑えやすい間取りだった事が、
最大限利用出来るメリットが大きな家です。
“入居者が手を入れて育てる”ことで価値が高まる
新しい収益シェアハウスモデルです。
「ぱせさぽ」まで連絡お待ちしています👇
コメント